前几天我一个大学同学给我打电话，声音都是抖的。他去年在郊区买了套小三居，今年三月刚收房，本来挺高兴一件事，结果找了个装修队进场，水电刚做完就发现墙面大面积空鼓，卫生间防水也没做到位。拆了重做，多花了将近两万块，工期还拖了快一个月。他跟我说，早知道就该自己先搞懂新房装修攻略，哪怕不自己动手，起码知道工人有没有糊弄你。
说实话，我自己第一套房子装修的时候也踩过坑。那会儿啥也不懂，全包给了装修公司，结果住进去才发现衣柜深度不够，冬天厚被子根本塞不进去。这些事听起来都是小事，但住进去天天别扭。所以今天咱们就掰开揉碎了聊聊，新房从收房到入住，到底该怎么一步步走，哪些地方容易翻车。
收房当天别急着签字，这几件事花两个小时做完
很多人收房的时候特别兴奋，拿着钥匙恨不得马上冲进去拍照发朋友圈。但收房当天最关键的事是验房，不是庆祝。开发商通知你收房那天，物业会给你一张交接单，你签了字就代表认可房屋现状，后面再发现问题，扯皮的成本会高很多。
我一般建议朋友做这么几件事。第一，带上空鼓锤，网上十几块钱一个，把每面墙、每块地砖都敲一遍，听到空空的声音就标记出来。第二，拿个卷尺量层高，合同上写的两米八，实际可能只有两米七出头，差这几公分，后期吊顶和柜子的设计就得调整。第三，把各个下水管口灌水试试，看看排水顺不顺，有没有堵塞。第四，检查门窗开合顺不顺，密封条有没有破损。这些事看着琐碎，但每一项后面都可能让你多掏几千块。
我那个同学就是收房当天太激动，啥也没查就签了字。后来发现空鼓去找开发商，对方说交接单上你没写，现在说不清楚是谁造成的。气得他当晚没睡好。
提示：验房发现问题，一定要在交接单上注明，并拍照留存。最好让物业或开发商代表签字确认，约定整改期限。口头承诺等于没有承诺。
装修方式怎么选？清包半包全包到底差在哪
验完房，接下来就是定装修方式。市面上常说的清包、半包、全包，本质区别在于谁买材料、谁负责施工管理。
清包就是你只请工人，所有材料自己买。优点是省钱，材料自己把控放心。缺点是累，一颗螺丝钉都得你自己跑建材市场。我认识一个做设计的姐姐，第二套房选了清包，结果光瓷砖就跑了六趟，因为补货和退货太折腾，最后她说省下的钱还不够她请假扣的工资。
半包是装修公司出人工和辅材，主材你自己买。辅材就是水泥沙子电线水管这些，主材是瓷砖地板洁具橱柜这些。大多数人选半包，因为主材自己买能控制预算和风格，辅材交给公司省心。但要注意，签合同前一定让装修公司列清楚辅材的品牌和型号，比如电线是哪个厂的、水管是什么材质，不然容易被换成便宜货。
全包就是拎包入住那种，装修公司全负责。省心是真的，但价格不透明也是真的。如果你选全包，合同里必须写清楚每个空间包含哪些项目，比如卫生间包不包含淋浴房、厨房包不包含吊柜，不写清楚后期全是增项。
水电改造是隐蔽工程的重头戏，盯紧这几个细节
水电做完就被瓷砖盖住了，后面想改几乎不可能。所以这个阶段你最好请假盯两天。
电路方面，记住一个原则：插座宁多勿少。我第一套房就是插座留少了，客厅沙发旁边没留，手机充电得拉接线板，又乱又不安全。厨房台面上至少留四个，电饭煲、烧水壶、微波炉、空气炸锅，这些电器你不可能天天收起来。水路上，卫生间和厨房的下水管一定要做存水弯，不然返味能熏得你怀疑人生。还有，冷热水管都走顶不走地，后期万一漏水，拆吊顶比砸地板便宜太多了。
我那个同学就是水电没盯，后来发现淋浴区冷热水管接反了，洗澡要反着拧，你说这种事气不气人。
瓦工木工油工，三个工种进场顺序别搞乱
水电验收完，接下来是瓦工贴砖、木工吊顶做柜子、油工刷墙。正常顺序是先瓦工后木工再油工，但如果有定制柜子，木工活少，顺序可以灵活调整。
瓦工贴砖的时候，你要检查瓷砖有没有空鼓，拿个小木棍敲敲四角和中间。卫生间地面一定要做坡度，倒一盆水看看能不能自己流进地漏，流不干净说明坡度不够，以后洗澡水漫金山。木工阶段，如果你要做嵌入式衣柜或者吊柜，提前想好空调检修口留多大，别等装空调的时候发现口太小，师傅的手伸不进去。油工刷墙，重点看阴阳角直不直，拿个靠尺量一下，误差太大以后装柜子会有缝。
安装季别掉以轻心，顺序错了返工成本高
硬装结束就进入安装季，橱柜、烟机灶具、热水器、马桶、花洒、灯具、开关面板，这些东西进场安装有先后顺序。
我建议的顺序是：先装热水器和烟机管道，因为要在吊顶上开孔。然后装橱柜和台面，再装灶具和水槽。卫生间先装马桶和花洒，再装浴室柜。最后装灯具和开关面板。如果你先装了马桶，后面装浴室柜的时候师傅不小心把马桶磕了，那就很麻烦。还有，所有安装完的成品都要做好保护，用保护膜或者纸板盖起来，后面进家具的时候磕磕碰碰太常见了。
开荒保洁和通风，最后一步别着急
全部装完，先别急着搬家具。找专业开荒保洁做一次彻底清洁，把装修留下的胶印、水泥点、油漆点都清掉。然后就是通风。甲醛这东西，你闻不到不代表没有。我自己的做法是，夏天高温天气关窗闷两天，再开窗通风半天，反复循环，比一直开着窗效果好。买几盆绿萝和活性炭包辅助一下，但别指望它们能解决根本问题。
正常通风三个月左右，如果家里有老人小孩，建议延长到半年。入住前找个专业机构测一下甲醛浓度，花几百块买个安心。
常见问题：装修合同里的增项一般控制在多少合理？
行业里通常说，最终结算价比合同价高出百分之五到百分之十算是正常范围，比如拆除后发现墙面需要额外找平、水电点位临时增加。但如果超过百分之十五，你就要仔细看每一项增项是不是真的有必要了。签合同前最好让装修公司出具一份详细的预算清单，把可能产生的增项也提前列出来。一般来说，前期沟通越细，后期增项越少。
算下来，从收房到入住，快的话两个半月，慢的话四五个月。中间会遇到各种你想不到的状况，比如瓷砖缺货要等、工人排期冲突、定制柜尺寸做错。这些都很正常，别太焦虑。我那同学后来跟我说，早知道装修这么磨人，当初就该买精装房。结果上个月他介绍他表弟来找我取经，我说你不是嫌麻烦吗，他嘿嘿一笑说，精装房也有精装房的坑，还是自己装放心。你看，人就是这样，踩过坑才知道哪条路更踏实。
